940 Rue MACKENZIE · Boucherville
Valeur estimée
1 298 400 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 275,7 m² · constr. 1989 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 300 $
Rôle antérieur 766 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105029938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
700 300 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
58033105029938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 921 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −119 200 $ | 1 400 297 $ Poids 67 % |
| 2 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +76 284 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 454 325 $ Poids 52 % |
| 3 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 410 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +73 991 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 242 318 $ Poids 51 % |
| 4 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 187 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 1 171 442 $ Poids 50 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 988 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +119 820 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 530 714 $ Poids 48 % |
| 6 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 520 975 $ Poids 47 % |
| 7 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −70 184 $ · Ajust. âge −141 950 $ | 1 478 924 $ Poids 44 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 482 819 $ Poids 42 % |
| 9 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −41 280 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 458 896 $ Poids 41 % |
| 10 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 828 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +79 487 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 400 188 $ Poids 39 % |
| 11 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 733 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 347 983 $ Poids 38 % |
| 12 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 319 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +138 638 $ · Ajust. âge −74 165 $ | 1 265 671 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.