651 Rue DE ROBERVAL · Boucherville
Valeur estimée
1 099 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 248,9 m² · constr. 1988 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 630 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105029984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
58033105029984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 432 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +87 393 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 296 909 $ Poids 72 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 903 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge −126 650 $ | 1 317 560 $ Poids 65 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 974 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 443 926 $ Poids 63 % |
| 4 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 374 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 174 286 $ Poids 63 % |
| 5 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 373 518 $ Poids 61 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 453 255 $ Poids 58 % |
| 7 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 285 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +69 705 $ · Ajust. âge −79 870 $ | 1 191 033 $ Poids 57 % |
| 8 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 338 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 369 226 $ Poids 53 % |
| 9 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 700 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge −92 960 $ | 1 229 866 $ Poids 53 % |
| 10 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 270 316 $ Poids 51 % |
| 11 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 431 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 823 194 $ Poids 49 % |
| 12 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 806 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −104 160 $ | 1 322 669 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.