1042 Rue CHARCOT app. 103 app. 103 · Boucherville
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 133,8 m² · constr. 2005 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 611 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105032507200010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
775 300 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
58033105032507200010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 645 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 762 186 $ Poids 74 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 953 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 636 807 $ Poids 66 % |
| 3 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 755 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 515 $ Poids 64 % |
| 4 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 881 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 231 $ Poids 62 % |
| 5 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 725 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +58 657 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 937 618 $ Poids 60 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 591 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 724 863 $ Poids 59 % |
| 7 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 732 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 096 $ Poids 58 % |
| 8 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 891 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 911 $ Poids 58 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 625 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 750 196 $ Poids 57 % |
| 10 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 127 818 $ Poids 56 % |
| 11 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 873 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 528 948 $ Poids 56 % |
| 12 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 813 101 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.