1042 Rue CHARCOT app. 304 app. 304 · Boucherville
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 103,1 m² · constr. 2004 · terrain 88,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 433 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105032507200010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
58033105032507200010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 682 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 287 936 $ Poids 74 % |
| 2 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 704 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 602 820 $ Poids 74 % |
| 3 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 721 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 614 981 $ Poids 71 % |
| 4 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 789 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 645 498 $ Poids 70 % |
| 5 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 658 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 669 840 $ Poids 68 % |
| 6 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 809 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 613 575 $ Poids 67 % |
| 7 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 810 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 701 266 $ Poids 66 % |
| 8 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 909 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 950 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 837 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 988 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 905 717 $ Poids 61 % |
| 11 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 923 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 698 856 $ Poids 61 % |
| 12 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 634 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 985 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.