1042 Rue CHARCOT app. 402 app. 402 · Boucherville
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 113,1 m² · constr. 2004 · terrain 97,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,7 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 490 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105032507200010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
669 100 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
58033105032507200010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 682 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 300 016 $ Poids 79 % |
| 2 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 704 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 409 $ Poids 79 % |
| 3 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 721 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 640 701 $ Poids 77 % |
| 4 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 725 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 867 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 789 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 672 898 $ Poids 75 % |
| 6 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 809 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 638 666 $ Poids 72 % |
| 7 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 732 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 664 377 $ Poids 70 % |
| 8 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 810 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 729 135 $ Poids 70 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 901 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 699 859 $ Poids 69 % |
| 10 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 911 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 614 764 $ Poids 69 % |
| 11 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 880 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 691 $ Poids 69 % |
| 12 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 923 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 760 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.