1042 Rue CHARCOT app. 403 app. 403 · Boucherville
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 134,2 m² · constr. 2004 · terrain 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 630 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105032507200010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
769 900 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
58033105032507200010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 645 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 759 527 $ Poids 74 % |
| 2 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 953 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 634 797 $ Poids 66 % |
| 3 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 755 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 699 $ Poids 64 % |
| 4 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 881 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 683 192 $ Poids 62 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 591 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 722 201 $ Poids 59 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 891 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 725 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 938 975 $ Poids 59 % |
| 8 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 732 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 715 210 $ Poids 58 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 625 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 747 472 $ Poids 57 % |
| 10 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 127 430 $ Poids 56 % |
| 11 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 814 113 $ Poids 56 % |
| 12 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 873 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 529 647 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.