1042 Rue CHARCOT app. 407 app. 407 · Boucherville
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 104 m² · constr. 2004 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 508 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105032507200010407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
58033105032507200010407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 682 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 289 023 $ Poids 75 % |
| 2 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 704 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 721 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 617 296 $ Poids 72 % |
| 4 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 789 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 647 964 $ Poids 71 % |
| 5 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 809 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 615 834 $ Poids 68 % |
| 6 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 658 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 672 283 $ Poids 68 % |
| 7 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 810 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 703 774 $ Poids 67 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 837 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 868 842 $ Poids 64 % |
| 9 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 909 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 954 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 923 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 701 428 $ Poids 62 % |
| 11 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 988 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 909 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 725 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 382 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 836 580 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.