1042 Rue CHARCOT app. 409 app. 409 · Boucherville
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 96,7 m² · constr. 2004 · terrain 83,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 464 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105032507200010409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
58033105032507200010409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 909 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 922 710 $ Poids 69 % |
| 2 | 395, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-10-08 · 658 m · Vendu 563 000 $ (5 429 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 652 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 345, rue Jean-Désy, Boucherville 2025-07-18 · 634 m · Vendu 750 000 $ (7 360 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 682 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 280 205 $ Poids 58 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 704 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 586 443 $ Poids 58 % |
| 6 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 976 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 609 $ Poids 57 % |
| 7 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 948 $ Poids 56 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 837 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 389 $ Poids 56 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 789 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 627 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 721 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 598 520 $ Poids 55 % |
| 11 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 764 $ Poids 54 % |
| 12 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 838 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 661 334 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.