1042 Rue CHARCOT app. 501 app. 501 · Boucherville
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 152 m² · constr. 2005 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 674 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105032507200010501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
877 400 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
58033105032507200010501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 670 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 768 575 $ Poids 74 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 645 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 810 106 $ Poids 71 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 891 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 755 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 868 $ Poids 69 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 601 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −45 843 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 784 462 $ Poids 66 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 625 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 798 040 $ Poids 59 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 591 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 772 283 $ Poids 58 % |
| 8 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 650 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −60 583 $ · Ajust. âge −69 937 $ | 813 738 $ Poids 57 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 946 021 $ Poids 57 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 925 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 186 $ Poids 57 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 656 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 773 254 $ Poids 57 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 677 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −65 943 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 880 656 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.