1042 Rue CHARCOT app. 503 app. 503 · Boucherville
Valeur estimée
1 012 900 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 150,6 m² · constr. 2004 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 600 $
Rôle antérieur 696 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105032507200010503
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
937 900 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
58033105032507200010503
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 645 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 802 708 $ Poids 73 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 670 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 760 984 $ Poids 72 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 891 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 348 $ Poids 70 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 755 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 225 $ Poids 70 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 601 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −49 312 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 776 768 $ Poids 64 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 625 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 790 585 $ Poids 60 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 591 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 764 931 $ Poids 59 % |
| 8 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 688 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 703 269 $ Poids 57 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 942 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 840 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 706 998 $ Poids 55 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 925 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 476 $ Poids 55 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 606 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 795 440 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.