1042 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
1 151 600 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 186,8 m² · constr. 2004 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 900 $
Rôle antérieur 980 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105032507200010603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
1 071 400 $
Rôle antérieur
980 500 $
ID provincial
58033105032507200010603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 650 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 901 952 $ Poids 77 % |
| 2 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 677 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 976 674 $ Poids 75 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 601 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 866 472 $ Poids 74 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 670 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 851 264 $ Poids 65 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 656 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 847 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 973 229 $ Poids 57 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 925 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 825 $ Poids 57 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 577 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 938 731 $ Poids 54 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 708 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −65 522 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 233 673 $ Poids 53 % |
| 10 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 919 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 044 505 $ Poids 49 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 876 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 124 476 $ Poids 49 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 353 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 039 887 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.