1042 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
1 332 800 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 203,6 m² · constr. 2004 · terrain 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,8 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 900 $
Rôle antérieur 1 098 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105032507200010606
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
1 246 000 $
Rôle antérieur
1 098 700 $
ID provincial
58033105032507200010606
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 708 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 281 741 $ Poids 66 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 011 176 $ Poids 61 % |
| 3 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 650 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +77 130 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 946 789 $ Poids 59 % |
| 4 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 677 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +83 954 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 1 025 478 $ Poids 58 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 919 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 081 639 $ Poids 58 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 601 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +82 022 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 908 102 $ Poids 55 % |
| 7 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 876 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 166 901 $ Poids 51 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 176 156 $ Poids 50 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 656 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +74 472 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 885 852 $ Poids 47 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 670 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 762 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 893 162 $ Poids 45 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −74 173 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 067 601 $ Poids 44 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 497 585 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.