1042 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 7 997 $/m² · 79,2 m² · constr. 2005 · terrain 75,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,2 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 408 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105032507200010607
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
58033105032507200010607
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 774 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 129 417 $ Poids 66 % |
| 2 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 949 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 726 $ Poids 44 % |
| 3 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 109 $ Poids 38 % |
| 4 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 976 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 126 $ Poids 36 % |
| 5 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 681 $ Poids 32 % |
| 6 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 788 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 772 329 $ Poids 23 % |
| 7 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −50 618 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 805 713 $ Poids 20 % |
| 8 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 813 $ Poids 20 % |
| 9 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 570 020 $ Poids 17 % |
| 10 | 257, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2024-06-04 · 784 m · Vendu 501 000 $ (5 416 $/m²) 92,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 608 148 $ Poids 14 % |
| 11 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 670 260 $ Poids 13 % |
| 12 | 1048, rue du Perche, Boucherville 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 158 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.