1031 Rue CHARCOT app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 148,6 m² · constr. 2004 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 433 800 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105033209800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
58033105033209800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 887 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 391 $ Poids 70 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 734 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 797 442 $ Poids 70 % |
| 3 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 787 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 160 307 $ Poids 69 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 751 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 755 996 $ Poids 65 % |
| 5 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 681 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 699 094 $ Poids 58 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 683 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 759 720 $ Poids 58 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 718 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 785 327 $ Poids 57 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 710 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −54 268 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 771 812 $ Poids 56 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 698 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 790 300 $ Poids 53 % |
| 10 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 726 m · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 800 934 $ Poids 52 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 936 850 $ Poids 52 % |
| 12 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 966 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 702 888 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.