1035 Rue CHARCOT app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 136 m² · constr. 2004 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 402 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105033348800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
58033105033348800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 716 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 764 266 $ Poids 73 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 794 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 525 $ Poids 65 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 898 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 063 $ Poids 61 % |
| 4 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 638 756 $ Poids 58 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 666 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 726 891 $ Poids 58 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 701 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 752 204 $ Poids 56 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 958 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 687 516 $ Poids 56 % |
| 8 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 724 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 719 546 $ Poids 56 % |
| 9 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 818 670 $ Poids 55 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 692 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 672 789 $ Poids 54 % |
| 11 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 848 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 707 914 $ Poids 53 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 681 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 757 912 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.