1037 Rue CHARCOT app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 126,3 m² · constr. 2009 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 429 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105033527400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
58033105033527400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 743 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 027 $ Poids 67 % |
| 2 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 817 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 912 189 $ Poids 66 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 870 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 689 158 $ Poids 65 % |
| 4 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 963 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 664 215 $ Poids 64 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 692 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 757 289 $ Poids 61 % |
| 6 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 738 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 315 961 $ Poids 60 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 764 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 186 $ Poids 60 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 778 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 674 653 $ Poids 59 % |
| 9 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 631 872 $ Poids 59 % |
| 10 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 955 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 515 841 $ Poids 58 % |
| 11 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 841 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 709 067 $ Poids 57 % |
| 12 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 647 159 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.