1029 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
1 240 300 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 255,6 m² · constr. 2004 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 600 $
Rôle antérieur 876 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105034050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
789 500 $
Rôle antérieur
876 000 $
ID provincial
58033105034050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 877 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 498 052 $ Poids 62 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +70 747 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 020 039 $ Poids 48 % |
| 3 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −96 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 581 $ Poids 46 % |
| 4 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 064 863 $ Poids 42 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 730 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 307 830 $ Poids 39 % |
| 6 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 786 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +131 330 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 430 525 $ Poids 38 % |
| 7 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −125 944 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 548 415 $ Poids 37 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 021 207 $ Poids 37 % |
| 9 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 978 994 $ Poids 34 % |
| 10 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 914 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +108 971 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 196 578 $ Poids 32 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +152 709 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 294 482 $ Poids 32 % |
| 12 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 929 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +82 295 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 1 099 595 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.