870 Rue ANDRÉ-MATHIEU · Boucherville
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 151,1 m² · constr. 2003 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 682 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105034318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
676 700 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
58033105034318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 927 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 837 $ Poids 68 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 789 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 758 131 $ Poids 67 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 779 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 800 312 $ Poids 66 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 848 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 771 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −48 073 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 773 782 $ Poids 58 % |
| 6 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 722 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 701 288 $ Poids 55 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 767 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 788 124 $ Poids 54 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 731 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 762 528 $ Poids 54 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 943 594 $ Poids 51 % |
| 10 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 741 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 703 818 $ Poids 50 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 810 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −44 006 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 763 523 $ Poids 50 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 747 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 793 076 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.