859 Rue ANDRÉ-MATHIEU · Boucherville
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 133,7 m² · constr. 2002 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 466 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105034422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
58033105034422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 731 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 750 785 $ Poids 70 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 821 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 469 $ Poids 61 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 738 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 708 305 $ Poids 58 % |
| 4 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 627 917 $ Poids 57 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 916 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 813 $ Poids 57 % |
| 6 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 993 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 681 991 $ Poids 57 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 855 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 696 056 $ Poids 56 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 682 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 713 488 $ Poids 56 % |
| 9 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 855 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 937 279 $ Poids 55 % |
| 10 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 848 $ Poids 54 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 717 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 738 608 $ Poids 54 % |
| 12 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 986 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 528 773 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.