621 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 196,3 m² · constr. 2002 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 658 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105034467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
58033105034467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 994 687 $ Poids 62 % |
| 2 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 821 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 917 981 $ Poids 60 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 775 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −38 340 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 248 854 $ Poids 60 % |
| 4 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 858 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +62 748 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 994 121 $ Poids 59 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 751 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +63 933 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 881 563 $ Poids 58 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 973 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 065 503 $ Poids 53 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 771 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 556 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 866 756 $ Poids 50 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 791 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 861 678 $ Poids 50 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 907 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 148 466 $ Poids 50 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 429 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 157 671 $ Poids 45 % |
| 11 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 754 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 1 267 837 $ Poids 44 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 719 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +61 607 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 953 923 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.