623 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
1 170 200 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 208,5 m² · constr. 2002 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 200 $
Rôle antérieur 722 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105034618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
840 900 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
58033105034618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 764 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 283 761 $ Poids 65 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 022 244 $ Poids 59 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 824 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 445 518 $ Poids 57 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 994 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 092 470 $ Poids 55 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 188 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 822 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +90 207 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 950 541 $ Poids 48 % |
| 7 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 736 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 1 301 924 $ Poids 48 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 927 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 179 274 $ Poids 47 % |
| 9 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 861 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +98 188 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 029 562 $ Poids 47 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 749 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +94 164 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 911 794 $ Poids 45 % |
| 11 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 876 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 988 167 $ Poids 44 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 786 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +85 530 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 889 210 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.