900 Rue ANDRÉ-MATHIEU · Boucherville
Valeur estimée
1 153 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 240,5 m² · constr. 2002 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 600 $
Rôle antérieur 637 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105035202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
58033105035202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 99 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +62 676 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 362 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 869 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 477 983 $ Poids 69 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 821 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +88 126 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 375 321 $ Poids 48 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 269 594 $ Poids 47 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 964 108 $ Poids 47 % |
| 6 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 037 964 $ Poids 40 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 976 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +75 595 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 163 202 $ Poids 40 % |
| 8 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +93 288 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 094 525 $ Poids 39 % |
| 9 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 921 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 1 057 468 $ Poids 38 % |
| 10 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 778 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +85 218 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 1 391 334 $ Poids 36 % |
| 11 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 992 906 $ Poids 35 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +86 826 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 228 599 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.