906 Rue ANDRÉ-MATHIEU · Boucherville
Valeur estimée
1 630 600 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 280,7 m² · constr. 2003 · terrain 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 700 $
Rôle antérieur 846 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105035612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
995 400 $
Rôle antérieur
846 400 $
ID provincial
58033105035612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 584 656 $ Poids 61 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 982 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −56 314 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 609 694 $ Poids 59 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 823 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 141 $ Poids 46 % |
| 4 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −89 188 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 228 314 $ Poids 39 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −140 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 491 966 $ Poids 36 % |
| 6 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +82 232 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 057 824 $ Poids 33 % |
| 7 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 109 575 $ Poids 31 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +163 718 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 113 010 $ Poids 31 % |
| 9 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 816 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 663 434 $ Poids 27 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +83 590 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 068 249 $ Poids 23 % |
| 11 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 425 223 $ Poids 22 % |
| 12 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −119 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 969 537 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.