631 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
1 128 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 236 m² · constr. 2002 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 666 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105035961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
58033105035961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 175 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +49 434 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 349 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 791 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 473 417 $ Poids 74 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 748 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 362 445 $ Poids 54 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 258 199 $ Poids 46 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 947 440 $ Poids 45 % |
| 6 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 843 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 1 047 723 $ Poids 42 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +65 648 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 153 255 $ Poids 41 % |
| 8 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 701 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +72 645 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 1 378 760 $ Poids 40 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +83 123 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 084 361 $ Poids 40 % |
| 10 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 029 948 $ Poids 36 % |
| 11 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 984 472 $ Poids 35 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 208 965 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.