659 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 174,1 m² · constr. 2002 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 642 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105035969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
58033105035969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 270 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 994 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 825 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 826 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 810 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 811 391 $ Poids 71 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 910 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 858 732 $ Poids 68 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 955 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 929 631 $ Poids 66 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 853 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 811 578 $ Poids 63 % |
| 7 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 810 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 746 084 $ Poids 53 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 787 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 898 326 $ Poids 53 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 388 $ Poids 50 % |
| 10 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 50 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 332 487 $ Poids 49 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 005 631 $ Poids 45 % |
| 12 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 341 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.