626 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 150,7 m² · constr. 2003 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 600 $
Rôle antérieur 603 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105036019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
58033105036019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 200 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −51 486 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 938 463 $ Poids 71 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 990 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 446 $ Poids 64 % |
| 3 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 686 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 704 994 $ Poids 64 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 962 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 271 $ Poids 60 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 944 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 757 133 $ Poids 59 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 942 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 799 258 $ Poids 59 % |
| 7 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 933 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 523 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 795 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 700 453 $ Poids 53 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 913 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 575 516 $ Poids 52 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 955 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −49 065 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 772 791 $ Poids 50 % |
| 11 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 734 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 703 026 $ Poids 50 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 900 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 761 486 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.