918 Rue ANDRÉ-MATHIEU · Boucherville
Valeur estimée
1 040 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 207,4 m² · constr. 2004 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 646 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105036470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
58033105036470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 155 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 277 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 0 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 550 $ Poids 87 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 243 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 837 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 292 614 $ Poids 61 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 019 759 $ Poids 59 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 221 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 088 074 $ Poids 57 % |
| 7 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 855 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 449 152 $ Poids 54 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 090 038 $ Poids 52 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 185 778 $ Poids 50 % |
| 10 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 758 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −11 735 $ | 1 310 586 $ Poids 47 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 959 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 497 $ Poids 46 % |
| 12 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 939 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +87 272 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 956 930 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.