671 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 200,2 m² · constr. 2002 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 300 $
Rôle antérieur 686 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105036534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
58033105036534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 38 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 353 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 184 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −55 908 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 243 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 260 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 791 603 $ Poids 69 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 894 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 097 165 $ Poids 68 % |
| 5 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 233 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +75 307 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 060 881 $ Poids 66 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 003 496 $ Poids 60 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 853 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 260 013 $ Poids 58 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 074 124 $ Poids 51 % |
| 9 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 970 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +68 056 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 928 389 $ Poids 50 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 888 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +73 597 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 891 227 $ Poids 49 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +74 077 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 005 451 $ Poids 48 % |
| 12 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 981 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 158 315 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.