669 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 176,5 m² · constr. 2002 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 601 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105036643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
58033105036643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 241 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 000 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 872 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 832 498 $ Poids 69 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 857 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 817 376 $ Poids 67 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 746 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 752 616 $ Poids 66 % |
| 5 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 955 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 865 137 $ Poids 66 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 999 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 936 603 $ Poids 63 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 901 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 816 994 $ Poids 60 % |
| 8 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 31 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 334 414 $ Poids 54 % |
| 9 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 783 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 750 836 $ Poids 53 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 834 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 904 336 $ Poids 51 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 604 $ Poids 49 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −51 274 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 949 963 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.