668 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
939 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 184,5 m² · constr. 2002 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 594 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105036818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
58033105036818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 271 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 020 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 83 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 340 836 $ Poids 68 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 906 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 852 322 $ Poids 63 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 993 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 886 488 $ Poids 61 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 880 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 837 328 $ Poids 59 % |
| 6 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 959 843 $ Poids 59 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 766 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 768 390 $ Poids 58 % |
| 8 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 924 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −49 015 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 059 256 $ Poids 55 % |
| 9 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 231 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −102 105 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 197 711 $ Poids 55 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 930 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 835 048 $ Poids 54 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 968 033 $ Poids 52 % |
| 12 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 301 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 765 622 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.