663 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
1 023 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 218,4 m² · constr. 2001 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 583 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105036851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
58033105036851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
634 250 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 189 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 291 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 38 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 366 386 $ Poids 84 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 281 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 818 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 818 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 453 187 $ Poids 67 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 807 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 306 088 $ Poids 61 % |
| 6 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 97 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −59 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 094 $ Poids 54 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 044 606 $ Poids 52 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 213 632 $ Poids 50 % |
| 9 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 114 353 $ Poids 49 % |
| 10 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 721 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −29 337 $ | 1 323 718 $ Poids 47 % |
| 11 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 869 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 1 004 894 $ Poids 46 % |
| 12 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 643 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −72 333 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 1 326 487 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.