630 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 202,6 m² · constr. 2003 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 655 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105037130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
58033105037130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 211 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −48 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 421 $ Poids 86 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 104 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 357 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 254 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 799 075 $ Poids 71 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 857 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +84 065 $ | 1 107 905 $ Poids 70 % |
| 5 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 218 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +81 455 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 071 404 $ Poids 63 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 008 917 $ Poids 61 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 921 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 272 880 $ Poids 56 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 079 429 $ Poids 51 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 173 623 $ Poids 48 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 975 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 164 375 $ Poids 47 % |
| 11 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 912 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 441 907 $ Poids 46 % |
| 12 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +74 461 $ · Ajust. âge −79 262 $ | 939 457 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.