634 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 202,6 m² · constr. 2001 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 683 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105037135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
58033105037135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 149 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 353 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 253 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −48 846 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 244 521 $ Poids 86 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 284 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 792 075 $ Poids 70 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 860 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 098 015 $ Poids 70 % |
| 5 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 244 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +81 455 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 062 654 $ Poids 63 % |
| 6 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 159 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −49 385 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 1 146 108 $ Poids 61 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 008 917 $ Poids 60 % |
| 8 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 951 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 260 880 $ Poids 55 % |
| 9 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 079 429 $ Poids 50 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 173 623 $ Poids 47 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 999 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 164 375 $ Poids 46 % |
| 12 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 928 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 437 157 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.