632 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 078 900 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 211,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 700 $
Rôle antérieur 757 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105037262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
58033105037262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 236 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 290 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 122 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 083 $ Poids 86 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 278 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 817 800 $ Poids 73 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 871 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +89 010 $ | 1 135 064 $ Poids 68 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 924 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 305 203 $ Poids 57 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 029 698 $ Poids 57 % |
| 7 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 906 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 453 616 $ Poids 57 % |
| 8 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 241 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +105 020 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 099 344 $ Poids 51 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 196 920 $ Poids 51 % |
| 10 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 099 764 $ Poids 50 % |
| 11 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 191 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −74 689 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 178 762 $ Poids 46 % |
| 12 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 804 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −11 735 $ | 1 322 879 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.