1000 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 293 400 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 241,6 m² · constr. 2003 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 822 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105037317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
856 300 $
Rôle antérieur
822 200 $
ID provincial
58033105037317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 277 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +65 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 179 $ Poids 83 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 919 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 481 474 $ Poids 66 % |
| 3 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 218 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 242 425 $ Poids 66 % |
| 4 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 149 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 1 257 831 $ Poids 63 % |
| 5 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 830 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 297 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 408 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 165 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 388 341 $ Poids 63 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 310 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 863 614 $ Poids 56 % |
| 8 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 719 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 1 400 977 $ Poids 51 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 879 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +88 855 $ · Ajust. âge +84 065 $ | 1 202 072 $ Poids 48 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 279 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 272 379 $ Poids 43 % |
| 11 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 950 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +91 273 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 384 468 $ Poids 42 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 968 183 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.