1004 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 642 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 361,1 m² · constr. 2003 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 400 $
Rôle antérieur 1 017 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105037455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
1 177 000 $
Rôle antérieur
1 017 700 $
ID provincial
58033105037455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 736 $ Poids 40 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +166 723 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 832 731 $ Poids 38 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +191 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 823 986 $ Poids 30 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +193 739 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 805 915 $ Poids 29 % |
| 5 | 740, rue Paul-Doyon, Boucherville 2024-10-02 · 864 m · Vendu 1 330 000 $ (3 863 $/m²) 344,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 624 121 $ Poids 28 % |
| 6 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 396 503 $ Poids 27 % |
| 7 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +214 657 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 532 159 $ Poids 26 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +125 532 $ · Ajust. âge −85 321 $ | 1 730 139 $ Poids 24 % |
| 9 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 437 $ Poids 22 % |
| 10 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −57 278 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 492 904 $ Poids 21 % |
| 11 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −214 937 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 2 838 120 $ Poids 20 % |
| 12 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +122 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 211 615 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.