1008 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 159,8 m² · constr. 1999 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 697 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105037742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
58033105037742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 280 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 944 272 $ Poids 86 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 762 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 709 939 $ Poids 69 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 920 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 763 428 $ Poids 68 % |
| 4 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 950 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 778 441 $ Poids 61 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 350 $ Poids 55 % |
| 6 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 813 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 707 944 $ Poids 54 % |
| 7 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −39 766 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 811 243 $ Poids 53 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 974 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 767 757 $ Poids 53 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 923 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 808 368 $ Poids 51 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 883 015 $ Poids 51 % |
| 11 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 165 448 $ Poids 49 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 967 060 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.