945 Rue LOUIS-HENNEPIN · Boucherville
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 228,8 m² · constr. 1987 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 586 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105038196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
58033105038196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 361 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 231 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 259 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 351 425 $ Poids 74 % |
| 3 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 212 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −85 575 $ | 1 133 628 $ Poids 69 % |
| 4 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 940 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 378 835 $ Poids 65 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 374 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 432 $ Poids 65 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 968 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 430 488 $ Poids 64 % |
| 7 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 663 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −98 770 $ | 1 171 898 $ Poids 63 % |
| 8 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 297 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 121 843 $ Poids 60 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 886 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +57 949 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 092 046 $ Poids 58 % |
| 10 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −65 128 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 312 913 $ Poids 54 % |
| 11 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 860 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 255 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 253 645 $ Poids 48 % |
| 12 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 251 844 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.