949 Rue LOUIS-HENNEPIN · Boucherville
Valeur estimée
943 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 208,1 m² · constr. 1996 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 573 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105038325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
58033105038325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 353 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 228 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 245 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 349 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 372 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 783 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 896 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 086 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 194 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 1 131 730 $ Poids 65 % |
| 6 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 647 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 1 170 474 $ Poids 58 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 021 341 $ Poids 55 % |
| 8 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 330 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +95 543 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 054 867 $ Poids 54 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 246 617 $ Poids 53 % |
| 10 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 949 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 430 862 $ Poids 51 % |
| 11 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 308 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 849 458 $ Poids 50 % |
| 12 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 924 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −99 094 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 311 800 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.