1001 Rue EMMA-LAJEUNESSE · Boucherville
Valeur estimée
1 284 000 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 249,7 m² · constr. 1998 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 400 $
Rôle antérieur 777 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105038701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
777 300 $
ID provincial
58033105038701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 334 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +89 747 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 363 763 $ Poids 74 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 799 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 394 307 $ Poids 71 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 883 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −154 600 $ | 1 446 517 $ Poids 68 % |
| 4 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 229 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 232 897 $ Poids 65 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 900 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 477 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 142 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +71 763 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 1 250 141 $ Poids 58 % |
| 7 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 605 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +66 949 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 1 290 042 $ Poids 55 % |
| 8 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 210 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 386 519 $ Poids 54 % |
| 9 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 693 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 1 389 889 $ Poids 51 % |
| 10 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 369 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +63 215 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 859 518 $ Poids 49 % |
| 11 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −94 643 $ · Ajust. âge −160 075 $ | 1 451 530 $ Poids 41 % |
| 12 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 926 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +108 413 $ · Ajust. âge +59 340 $ | 1 196 905 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.