661 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 291 700 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 212,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 100 $
Rôle antérieur 862 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105039690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
862 700 $
ID provincial
58033105039690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 413 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 299 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 296 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 368 229 $ Poids 84 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 435 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 292 $ Poids 69 % |
| 4 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 213 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 1 194 135 $ Poids 68 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 945 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +93 955 $ | 1 141 457 $ Poids 64 % |
| 6 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 619 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 1 233 922 $ Poids 62 % |
| 7 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 940 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 456 599 $ Poids 56 % |
| 8 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 895 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −85 169 $ · Ajust. âge −131 410 $ | 1 348 915 $ Poids 54 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 312 920 $ Poids 53 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 031 053 $ Poids 51 % |
| 11 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 208 418 $ Poids 50 % |
| 12 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 392 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +106 557 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 105 256 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.