1072 Rue CHARCOT app. 404 app. 404 · Boucherville
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 120,7 m² · constr. 2010 · terrain 95,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,9 m²
Frontage
155,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 630 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105041778500010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
798 500 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
58033105041778500010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 729 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 893 202 $ Poids 76 % |
| 2 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 799 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 720 850 $ Poids 72 % |
| 3 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 873 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 633 416 $ Poids 68 % |
| 5 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 916 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 650 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 883 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 349 $ Poids 67 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 796 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 856 $ Poids 67 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 783 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +26 672 $ | 309 196 $ Poids 67 % |
| 9 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 818 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 660 249 $ Poids 65 % |
| 10 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 891 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 536 $ Poids 64 % |
| 11 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 817 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 749 153 $ Poids 64 % |
| 12 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 833 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 619 555 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.