1072 Rue CHARCOT app. 405 app. 405 · Boucherville
Valeur estimée
1 226 700 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 187,6 m² · constr. 2010 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
155,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 200 $
Rôle antérieur 1 076 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105041778500010405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
1 223 900 $
Rôle antérieur
1 076 900 $
ID provincial
58033105041778500010405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 463 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −46 625 $ | 932 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 499 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 009 448 $ Poids 82 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 409 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 893 804 $ Poids 80 % |
| 4 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 491 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 859 $ Poids 70 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 464 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 872 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 549 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −63 233 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 271 962 $ Poids 59 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 385 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 966 535 $ Poids 58 % |
| 8 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 953 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 230 $ Poids 55 % |
| 9 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 496 m · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 1 008 666 $ Poids 50 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 975 036 $ Poids 49 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 046 273 $ Poids 44 % |
| 12 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +74 480 $ | 897 071 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.