1072 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
1 386 000 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 223,5 m² · constr. 2010 · terrain 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
155,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 700 $
Rôle antérieur 1 237 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105041778500010601
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
1 342 400 $
Rôle antérieur
1 237 100 $
ID provincial
58033105041778500010601
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 549 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 374 680 $ Poids 69 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 154 427 $ Poids 51 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −48 152 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 901 140 $ Poids 51 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 961 045 $ Poids 48 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 125 625 $ Poids 47 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 534 471 $ Poids 47 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 226 546 $ Poids 45 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 135 016 $ Poids 43 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 056 126 $ Poids 43 % |
| 10 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 091 351 $ Poids 42 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +64 394 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 217 153 $ Poids 37 % |
| 12 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +74 880 $ | 971 239 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.