1072 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
1 992 100 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 335 m² · constr. 2011 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
155,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 098 800 $
Rôle antérieur 1 739 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105041778500010603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
1 956 700 $
Rôle antérieur
1 739 000 $
ID provincial
58033105041778500010603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 850 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +94 319 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 827 127 $ Poids 61 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 761 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +121 913 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 798 088 $ Poids 58 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +83 418 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 820 203 $ Poids 54 % |
| 4 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 462 996 $ Poids 51 % |
| 5 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +116 020 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 525 523 $ Poids 48 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 396 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 887 646 $ Poids 45 % |
| 7 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 628 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −79 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 023 $ Poids 34 % |
| 8 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 2 210 230 $ Poids 31 % |
| 9 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −139 873 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 506 309 $ Poids 30 % |
| 10 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 979 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 374 230 $ Poids 25 % |
| 11 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 434 663 $ Poids 23 % |
| 12 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +126 893 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 2 135 413 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.