1062 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
1 382 400 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 223,1 m² · constr. 2009 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
155,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 100 $
Rôle antérieur 1 202 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105041778500020601
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
1 323 300 $
Rôle antérieur
1 202 900 $
ID provincial
58033105041778500020601
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 614 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 367 535 $ Poids 67 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −49 634 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 899 658 $ Poids 51 % |
| 3 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 994 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 124 741 $ Poids 50 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 152 681 $ Poids 50 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 225 534 $ Poids 49 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 055 222 $ Poids 47 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 960 295 $ Poids 46 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 531 641 $ Poids 44 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 090 484 $ Poids 42 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 129 134 $ Poids 41 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 960 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +63 384 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 216 143 $ Poids 39 % |
| 12 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 012 680 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.