621 Rue JEAN-DESLAURIERS · Boucherville
Valeur estimée
1 002 800 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 209,9 m² · constr. 2003 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 619 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105044092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
58033105044092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 698 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 293 767 $ Poids 67 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 775 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 449 313 $ Poids 60 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 025 406 $ Poids 56 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 095 564 $ Poids 53 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 192 109 $ Poids 49 % |
| 6 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 750 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +93 944 $ · Ajust. âge −79 262 $ | 958 940 $ Poids 49 % |
| 7 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 692 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −17 602 $ | 1 311 703 $ Poids 49 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 790 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +102 255 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 038 704 $ Poids 48 % |
| 9 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 827 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 995 911 $ Poids 46 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 676 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +97 633 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 919 489 $ Poids 46 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 957 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 182 810 $ Poids 46 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 713 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +88 690 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 896 220 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.