626 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 152 m² · constr. 2001 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 536 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105044096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
58033105044096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 714 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 752 175 $ Poids 72 % |
| 2 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 706 m · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 795 256 $ Poids 69 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 992 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 718 $ Poids 64 % |
| 4 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 707 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −45 843 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 767 562 $ Poids 62 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 899 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 868 $ Poids 62 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 696 m · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 782 940 $ Poids 56 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 660 m · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 757 463 $ Poids 56 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 742 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 757 854 $ Poids 54 % |
| 9 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 785 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −60 583 $ · Ajust. âge −88 587 $ | 795 088 $ Poids 53 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 786 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 697 117 $ Poids 52 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 675 m · Vendu 730 000 $ (5 141 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 788 089 $ Poids 51 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 827 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −65 943 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 860 356 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.