632 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 192,8 m² · constr. 2002 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 682 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105044338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
58033105044338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 214 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −77 682 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 222 134 $ Poids 71 % |
| 2 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 795 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 908 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 712 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 872 890 $ Poids 64 % |
| 4 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 839 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 983 954 $ Poids 63 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 702 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −48 355 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 238 840 $ Poids 60 % |
| 6 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 709 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 827 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 858 027 $ Poids 56 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 986 781 $ Poids 56 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 743 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 853 779 $ Poids 55 % |
| 9 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 057 767 $ Poids 47 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 676 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 945 157 $ Poids 47 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 139 628 $ Poids 46 % |
| 12 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 663 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −48 058 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 1 258 058 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.