634 Rue ARTHUR-LEBLANC · Boucherville
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 213,3 m² · constr. 2002 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 200 $
Rôle antérieur 616 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105044459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
710 200 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
58033105044459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 225 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 282 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 697 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 297 495 $ Poids 67 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 741 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 450 388 $ Poids 66 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 033 086 $ Poids 52 % |
| 5 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 652 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −23 470 $ | 1 315 335 $ Poids 50 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 103 080 $ Poids 50 % |
| 7 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 793 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 998 562 $ Poids 48 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 200 718 $ Poids 48 % |
| 9 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 800 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +103 018 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 963 352 $ Poids 44 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 846 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +112 132 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 043 506 $ Poids 43 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 191 395 $ Poids 42 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −85 933 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 863 359 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.